Soeperdonken 2

BUITENPRACHT MET A++++
Zoek jij naar die speld in een hooiberg, naar die plek waar je in volle privacy kunt onthaasten , genietend van het buitenleven in optima forma…. Die plek met magische zonsopgangen en betoverende zonsondergangen….
Die plek waar je eindelijk jouw lang gekoesterde wens in vervulling kunt laten gaan door de paarden aan huis te zetten en vanuit daar met jouw paard zo de natuur in te rijden voor lange tochten over de Campina…. Die plek met de natuur aan jouw voordeur met vogeltjes en hertjes.

Soms komt er een huis voorbij, op zo’n plek, waar je wel die mogelijkheden ziet, maar waar je direct een grote verbouwing tegemoet kunt zien. Moderniseren, isoleren, asbest afvoeren, je kent het wel…. Hoe vaak komt het voor dat er een huis te koop komt op zo’n plek, van recente bouw, luxe en comfortabel afgewerkt en zelfs voorzien van een A++++ energielabel. Met een groot multifunctioneel bijgebouw, een riante overkapping, een zwemvijver en eigen weide met stal…. Hoe vaak is dat? Hoe groot is die kans…. Die kans, die buitenkans, van 1 op zoveel, komt nu voorbij……
Welkom aan Soeperdonken 2!

GRAND TOUR

We rijden de Soeperdonken in en genieten direct van de natuur en de openheid. Er staan maar 3 huizen aan deze straat en wij gaan het middelste huis bekijken. We komen aangereden bij het huis en rijden eerst langzaam langs de locatie. Wat een geweldige plek en wat een charmante woning! De woning is geheel in boerderette stijl gebouwd en voorzien van passende details als de kap met wolfseinden, grote ramen met roedeverdelingen, luiken en een gedeelte met zwarte potdeksel planken. Toegang tot het perceel krijgen we door het openen van de elektrische toegangspoort. Wat een fraai exemplaar! Deze is in 2024 nog compleet nieuw gezet en heeft penanten met dezelfde steen afwerking als het huis. In de penanten is aan 1 zijde een intercomsysteem opgenomen en aan de andere zijde een brievenbus met pakketbus. Bovenop de penanten ligt een natuurstenen pet. De poort zelf is van Padouk-hout en prachtig vergrijst. De bodembediening zorgt voor een vlotte opening en we rijden het perceel op. Hier is parkeerplek genoeg!
Meteen rechts is een dubbele parkeerplek met laadpaal. Voor ons kunnen nog minstens 4 auto’s parkeren. We lopen verder en passeren aan onze rechterzijde een grote houten berging, geheel in stijl met de rest van de bebouwing. Voor ons zien we een groot bijgebouw met overkapping, maar we gaan eerst verder kijken.

We openen de dichte Padouk-poort, tussen het woonhuis en het bijgebouw, en stappen in de achtertuin. Wauw! Dit nemen we eerst even in ons op. Wat een tuin! We worden er stil van……
We kunnen eigenlijk niet wachten om de tuin te gaan verkennen, maar we gaan natuurlijk eerst het huis bekijken!

WOONHUIS
Binnenkomst (uiteraard achterom hier!) in achterportaal. Op de vloer zien we meteen de bricks van Castle Stone, wat een mooie vloerafwerking! Links van ons is het toilet. Met dezelfde bricks op de vloer, wanden met glad stucwerk, een hangcloset en een mooi landelijk kastje met rivierkom en bijpassende fonteinkraan. Voor ons is een schuifdeur. Wat zien we hier? Deze ruimte is vol met techniek. Hier is namelijk het NIBE warmtepomp-systeem met 365ltr boiler voor warm water en een apart buffervat voor de vloerverwarming. Ook zien we de verdeler van de vloerverwarming. In 2023 is de begane grond verbouwd en onder andere deze bodemwarmtepomp installatie geplaatst. Een flinke investering, maar de gehele installatie zorg ervoor dat de woning geen gasverbruik meer heeft en bovendien een hoog comfortniveau. Over de hele begane grond is vloerverwarming aangebracht als hoofdverwarming en deze is bovendien in meerdere zones regelbaar. Fijne bijkomstigheid van dit warmtepompsysteem is dat er ook mee gekoeld kan worden door koud water door de vloerverwarmingsslangen te laten stromen. Dit wordt geheel automatisch geregeld en zorgt ervoor dat in de warme zomerdagen er hier toch een aangename temperatuur binnen is. Door het goede isolattepakket, het warmtepompsysteem, de gebalnceerde ventilatie en de 68(!) zonnepanelen heeft dit huis de hoogste notering qua energielabel, een A++++!

Tijdens de verbouwing 2023 is ook de keuken geheel vernieuwd. Wat een pracht exemplaar! Deze super-de-luxe kwaliteitskeuken is ontworpen en gemaakt door Thijs Keukens. De massief eiken deuren, waarbij de nerf doorloopt en de smettteloze afwerking, toont de hand van de keukenmeester uit Moergestel. Er is een hoge wand met een “mans”-hoge koelkast en vriezer en een geintegreerde Miele-koffieautomaat met vaste wateraansluiting. Hiermee heb je een overdaad aan mogelijkheden om als een ware barista de lekkerste koffiespecialiteiten te maken. Ook is er in deze wand de meest complete Miele-stoom-combioven geplaatst. Deze oven kan werkelijk alles! Feitelijk jouw geintegreerde keukenprinces. Je tovert hier vol gemak en in een oogwenk de meest lekkere en gezonde gerechten mee op tafel. Een waslijst aan geïnstalleerde kook/stoom/bak/sousvide-programma’s, produceren de heerlijkste gerechten en dat allemaal kind-eenvoudig. Aan de overzijde is het pronkstuk van de keuken; het Lacanche-fornuis…. Dit handgemaakt top-fornuis uit Frankrijk is voorzien van 2 ovens, 3 inductiezones en een geïntegreerde teppanyaki-plaat. Boven het fornuis hangt een landelijke schouw met geïntegreerde afzuigkap met plasma-filter. De keuken heeft een mooi gestuct plafond en houten nostalgische balken, veel bergruimte in lades en verder veel werkruimte over het grote composietblad met een prachtig gefrijnd natuurstenen rand. In het werkblad is een koperen gootsteen geplaatst, evenals een Quooker kraan voor kokend tapwater, ijskoud water en ijskoud bruiswater. De bijpassende zeeptap van Quooker ontbreekt uiteraard niet. Vanuit de keuken heb je een fraai uitzicht over de achtertuin. Ook is er toegang tot een grote verdiepte kelderkast.

We vervolgen onze grand tour naar de woonkamer. Ook deze is geheel passend bij de look en feel van het huis. Op de wanden zien we een afwerking van stucwerk met krijtverf. Onder ons een fraaie Castle Stone vloer in verschillende tegelformaten, net als in de keuken. Het plafond heeft 3 grote houten balken met hier tussen stucwerk en inbouwspots. De boerenschouw is een echte eye-catcher. Mooi door de geïntegreerde eiken balken en de kleine Castle Stone brickjes op de vloer en tegen de achterwand. Onder de schouw staat een Harrie Leenders kwaliteits-houtkachel type “Mats”. Deze kachel zorgt door het grote glasoppervlak in de deur voor een mooi vlammenspel. Door de doordachte techniek is het houtverbruik hier gering en de stenen aan de zijkant zorgen ervoor dat de kachel nog lange tijd warmte geeft, zelfs nadat er geen hout meer gestookt wordt. In de woonkamer zijn er openslaande tuindeuren naar het terras en voor alle ramen en tuindeuren zijn er shutters geplaatst. Vanuit de woonkamer is er naar meerdere zijden zicht op al het moois buiten.

We lopen terug en gaan vanuit de keuken rechtsaf naar de hal. In de hal weer dezelfde fraaie brickjes op de vloer als in de bijkeuken. Links van ons is een deur naar een extra kamer op de begane grond. Ook hier ligt dezelfde tegelvloer als in de woonkamer en de keuken. Over de gehele linkerzijde is een hoge kastenwand met 3 schuifdeuren. Achter de deuren is veel opbergruimte met leg -en hanggedeeltes. In de kastenwand is de wasapparatuur weggewerkt. Super handig op hoogte geplaatst met daaronder een schuifplateau voor het plaatsen van wasmanden. De ruimte wordt nu als wasruimte gebruikt, maar zou ook prima dienst kunnen doen als kantoor en/of speelkamer. Wellicht zelfs als slaapkamer?

Via de trap gaan we naar de 1e verdieping. Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers, een berging en de badkamer. Op de vloer ligt een houten vloerafwerking. Ook op deze verdieping zien we de mooie stompe houten deuren met groeven en houten kozijnen met architraven zoals in de rest van het huis. Aan de linkerzijde van het huis zijn 2 slaapkamer. De 1e is aan de achterzijde en deze heeft veel bergruimte onder de kapschuinte. De 2e slaapkamer is aan de voorzijde en deze heeft vaste kasten, een vast bed en een vast bureau. Aan de rechterzijde is de 3e slaapkamer. Deze heeft een grote kastenwand aan 1 zijde en aan de andere zijde nog extra bergruimte onder de kapschuintje. Allemaal maatwerk en in dezelfde stijl. De badkamer is bijzonder ruim en aan de achterzijde van het huis. Door de grote dakkapel heb je een prachtig zicht op de achtertuin. Voor de ramen hangen shutters. Er is een toilet, ligbad, inloopdouche en een vast meubel met dubbele wastafel. De tegelvloer is uitgerust met vloerverwarming. Vanaf de overloop is er nog toegang naar een grote bergkast. Hier hangt de unit van de WTW-installatie en voor de verbouwing in 2023 hing hier ook de CV-ketel. Met een vlizotrap is er vanaf de overloop nog een beperkte bergzolder bereikbaar.

We lopen terug naar beneden en gaan via de achterdeur naar buiten. Nou ja, “buiten”, want we staan hier direct onder een overkapping. En wat voor een overkapping! Over de volle breedte van de woning is een giga-overkapping gebouwd van Douglas hout, potdeksel planken en een schuin pannendak met lichtstraat. Wat een heerlijke plek is dit! De ruimte is zo groot dat deze in meerdere compartimenten is ingedeeld. Er is een riante loungehoek met houtkachel, van waar je een waanzinnig uitzicht hebt over de achtertuin, de zwemvijver en de achtergelegen landerijen. De kachel staat tegen een houten tussenwand die werkt als een soort roomdevider. Aan de andere zijde en in het midden van de overkapping is plek voor een grote eettafel voor 8 personen. Aan de zijde van de keuken en achterdeur is zelfs een vaste bar gemaakt met geintegreerde koelkast. Tegens de zijwand is een buitenkeuken gemaakt met afzuigkap. Dit geheel zorgt voor ontspanning, lekker eten en memorabele momenten met vrienden en familie. “Koester-momentjes” noemen we dat!

Achter het huis is een groot terras waar je heerlijk in alle rust en privacy kunt genieten van de zon en een fenomenaal uitzicht. In de zomer geniet je hier van jouw eigen natuurzwembad! De bewoners wilden beslist geen zwembad met rolhoes dat in hun optiek niet passend is in deze landelijke omgeving. Daarom is er gekozen voor een grote zwemvijver van maar liefst 12 meter lang en 4 meter breed. Geen folie in deze vijver maar een grote, op maat gemaakte, polyester bak van 1,50 meter diep. Aan de zijde van de overkapping is over de volle breedte een trap waardoor je gemakkelijk en veilig het water in en uit kunt gaan, maar ook heerlijk kunt zitten met een drankje of veilig op je luchtbedje kunt klimmen. Aan 2 zijdes is een filter met grind en substraat voor een natuurlijke reiniging van het zwemwater. Geen chloor dus! Een groot deel van het jaar is deze zone begroeid met planten die zorgen voor een mooi schouwspel van bloemen en planten. Er is een continu stroompje van water wat een geheel natuurlijke aanblik geeft. In de avond gaat automatische de verlichting aan in de vijver, waardoor je ook dan nog kunt genieten van het kraakheldere water.

Je ziet en voelt de natuur hier. Zittend onder de overkapping geniet je van de vogels. Zwaluwen die een dip nemen in de vijver, steenuiltjes dichtbij. Vanuit de binnentuin is er een prachtig zicht over de tuin, de naastgelegen weide en de omliggende landerijen. De omheining van de weide is een gedeelte in de tuin geplaatst, waardoor de paardjes dichtbij kunnen komen te staan. Direct naast het huis is een fruitboomgaard. Het perceel is geheel omheind en grotendeels omzoomd door volwassen bomen. De riante tuin is uitgerust met veel gazon, borders, bomen en beukenhagen. Aan de achterzijde is een zone met een trampoline en een mesthoop met betonnen keerwanden. Er is een paddock met een stal met betonklinkers en betonplex binnenzijde afwerking. Onlangs zijn hier nog 2 Douglas staldeuren in geplaatst. Er hangen een aantal voeder-ruifjes en ook is er een paarden drinkbak met elektrisch warmtelint om bevriezing te voorkomen. Vanuit de paddock is er toegang tot de grote weide die naast het huis ligt. Zie jij jouw paarden al lopen?

We zijn er nog niet!

BIJGEBOUW
Op het perceel staat een groot bijgebouw. Deze is in ca. 2008 gebouwd, mooi in de architectuur van de woning in een combinatie van metselwerk en zwarte potdeksel-planken. Middels een loopdeur kunnen we vanuit de tuin de ruimte betreden. Tot onze vreugde is de binnenzijde passend bij de hoogwaardige en landelijke stijl van het woonhuis. De ruimte is nu in gebruik als thuiskantoor en was eerder in gebruik als kapsalon. Op de vloer zien we fraaie natuurstenen tegels. Rechts van ons is een keukenblok. Tegen de linkergevel is over de volle breedte een lage kastenwand gemaakt met allemaal grote lades. Aan 1 zijde is een groot raam geplaatst van waaruit je ook een mooi vergezicht hebt over de landerijen. Let goed op, want soms komen hier de hertjes voorbij!
Het kantoor heeft een eigen meterkast met UTO en krachtstroom en er is een toilet met hangcloset en een leuk fonteintje op een eiken houten plank. Aan de voorzijde is een gashaard en openslaande tuindeuren naar de oprit. Aan de buitenzijde is een overkapping. In 2019 is dit gebouw helemaal verbouwd en is er onder andere een nieuwe geïsoleerde betonvloer aangebracht met vloerverwarming als hoofdverwarming. Met de verbouwing en verdere verduurzaming van het woonhuis in 2023 is er voor het bijgebouw een eigen warmtepomp systeem aangebracht. Achter een schuifdeur zit een trap naar een verdieping waar een riante bergzolder op stahoogte is. Hier bevindt zich ook de regelunit van de warmtepomp, een tweetal omvormers voor de zonnepanelen en extra aansluitingen voor wasapparatuur (handig ook voor extra wasapparatuur voor de ruiters onder ons!) TIP: door het isolatiepakket, de ruimte en indeling leent dit gebouw zich voor vele doeleinden! mancave, kantoor, praktijkruimte, chill-plek voor de kids of misschien voor mantelzorg?

We kunnen nog zo veel meer vertellen over bijzondere object met dito locatie. Beter is een afspraak maken en zelf komen kijken!

Kenmerken:
– 228m2 woonoppervlak met 168m2 in woonhuis en 60m2 in bijgebouw
– energielabel A++++
– woonhuis en bijgebouw voorzien van eigen warmtepomp-systeem
– woonhuis begane grond met vloerverwarming/koeling in zones
– 68(!) zonnepanelen
– zwemvijver met polyester bak en compleet filtersysteem
– grote weide naast het huis
– paddock met stal
– voor mogelijkheden mantelzorg/B&B/aan huis gebonden beroep, zie bestemmingsplan
– top locatie, landelijk dichtbij Oirschot en Oisterwijk.